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NoL' affitto
I dettagli del contratto di affitto
Il contratto d’affitto è un documento attraverso cui il locatore assicura il godimento di un bene mobile o immobile ad un locatario, detto anche affittuario. Tale bene può pertanto consistere in un appartamento o in una stanza.
Le caratteristiche di un contratto di affitto
Ogni tipologia di contratto di affitto, contiene, pressoché gli stessi elementi costitutivi.
In prima istanza, il contratto deve contenere tutte le caratteristiche del bene in riferimento, dal punto di vista catastale e dei due soggetti coinvolti, con la trascrizione dei loro dati anagrafici. In secondo luogo, dovranno essere riportate le spese relative alle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria, suddivise tra il locatore e il locatario, l'ammontare del canone annuale e le specifiche riguardanti le modalità di pagamento.
D’altra parte l’operazione contrattuale dovrà prevedere, in termini di tempi e modalità, tutte le indicazioni dettagliate riguardanti la revoca del contratto e/o la volontà di rinnovo dello stesso.
Gli obblighi del locatore
Il locatore ha l’obbligo di consegnare all’affittuario l’appartamento in condizioni tali da consentirne la vivibilità a tutti gli effetti. Inoltre, il locatore deve garantire al locatorio il pieno godimento del bene, facendo in modo che nessun impedimento concorra ad ostacolarne la fruibilità per tutta la durata del contratto. Infine, il locatore ha l’obbligo di provvedere a tutte le principali operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Le differenze tra affitto e locazione
Anche se in molti ritengono che i due termini siano interscambiabili, l’affitto e la locazione di un bene prevedono delle differenze nei rispettivi contratti.
In particolare, se da una parte, il contratto di affitto ha come oggetto beni mobili o immobili in grado quindi di produrre ricchezza, il contratto di locazione coinvolge beni non necessariamente produttivi, ma che potrebbero diventarlo in futuro.
Tuttavia il contratto di locazione può essere a tempo determinato o a tempo indeterminato, caso quest’ultimo in cui il locatario può provvedere alla retrocessione dei termini contrattuali mediante un congruo preavviso. In aggiunta, il locatario ha facoltà di sublocare il bene, rispettando l’uso pattuito nel contratto, ma non quella di cedere il contratto di locazione a terzi.
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